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貸款房子可以二次抵押貸款利率(按揭房能二次抵押貸款嗎)

發布時間:2022-07-11 瀏覽 : 來自:臣財投資
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  現在辦理二次抵押可以在同一家銀行,也可以跨行辦理,而二次抵押的風險比較大,所以利息會比第一次高很多。

  當然,如果你是在同一家銀行辦理,可以與銀行談,房子價值高、變現能力強、借款人個人資質好,那么就有資本把利率談到與第一次差不多。

  房子二次抵押就是處在抵押狀態的房子再次抵押,這類房子的房貸是還未結清的。

  舉個例子,如果你的房子是貸款買的,房貸才還了2年,這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的貸款政策,房子是可以辦理二次順位抵押的。

  二次抵押屬于余值貸,依照物權法規定,房產價值上還有余額就可以申請二次抵押。特點就是不用還清以前的貸款,直接抵押再次獲得貸款。

  額度為:房屋評估價*抵押率 -按揭尾款 =實際可貸金額。

  一般四大行或者農商行都接受二次抵押的。利率一般都在4-8%。借款人的資質和房屋的情況也會影響銀行能否辦理房產二押,比如借款人資質良好,房源優質的話,受理房產二押申請的銀行就會比較多,甚至可以考慮在四大行辦理;如果借款人資質不好、房源不夠優質(老、破、小等)那能選擇的銀行就比較少,只能考慮一些門檻低的銀行或民間機構,貸款的成本會比較高。

  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房,不能是期房。

  2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人。

  3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管。

  4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成。

  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好沒有嚴重逾期記錄。

  6、可以辦理二次抵押貸款的房屋,一般要有比較好的保值、升值空間。因此,房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

  7、可以辦理二次抵押貸款的銀行,與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

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