在日常生活中，經常會有急用錢的情況，尤其是創業的時候。一般來說，他們需要很多錢。普通家庭可能一時半會兒拿不到錢。其實，如果資金不足，可以選擇住房抵押貸款。我們就會遇到一些關于住房抵押貸款的問題，比如：住房抵押貸款能貸多少年？抵押貸款需要注意什么？

一、房屋抵押貸款能貸多少年？

新房按揭房貸期限一般不超過30年，二手房不超過20年。

商業房產抵押貸款一般分為企業經營和個人消費。用于企業經營的，可以申請房產評估值的70%，貸款期限一般在5年以內。如果是個人消費，貸款期限一般在10年以內。房產抵押貸款是指：借款人以商品房作抵押，為借款人提供一攬子金融服務，滿足其購買停車位、大型耐用消費品、汽車、住房裝修等需求的貸款。

二、抵押貸款應注意什么？

1、注意房屋產權

首先要明確的是，并不是所有的房子都能辦理抵押貸款。首先要搞清楚房子的產權是否有問題。銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房屋，必須符合國家規定，要能在房地產市場交易。有些小產權房沒有產權證，所以銀行不支持小產權房的抵押貸款請求，想買小產權房的朋友需要全額支付房款，購房壓力不小。

2、注意銀行貸款要求

3、注意還款方式

一般來說，銀行按揭貸款主要有兩種還款方式，即等額本金還款方式和等額本息還款方式。

等額本息還款方式的優勢在于借款人能夠準確掌握月還款額，方便他們合理安排月收支。

等額本金還款方式更適合還款初期還款能力強的貸款人，因為等額本金還款方式在前期還款中金額較大，還款壓力較大。

4、注意按時還款

按時償還貸款也很重要，否則會影響個人信用報告。貸款人應在還款日前將還款金額存入相應賬戶。此外，還應注意，如果中途遇到困難，不能按時償還貸款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限。貸款銀行同意的，就可以延長貸款。