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四川成都房貸利率新規(成都房貸利率上漲)

發布時間:2022-08-17 瀏覽 : 來自:臣財投資
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今天,一月一次的LPR最新報價出爐,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。

雖然LPR數值仍保持不變,但成都利率普遍下調的消息從上周開始就廣泛傳播。

4月15日前,阿娟的朋友圈被各大中介刷屏,內容基本一致。

全部都表示從4月15日起,成都房貸利率下調,執行首套房利率4.9%,二套房利率5.4%。

同時某樓盤置業顧問也發布消息,表示該樓盤可以做到首套房貸利率4.9%,二套房利率5.4%:

中介表示:“在征信沒問題的情況下,首套房利率可以做到4.9%,二套房利率可以做到5.4%,新盤是跟樓盤合作的銀行有關系?!?/p>

某樓盤置業顧問表示:她所在的樓盤確實是已經在執行首套房4.9%的利率。

這則消息無疑令廣大購房者為之興奮。

要知道從3月開始,成都部分銀行二手房利率可以做到4.6%,阿娟的朋友也確實順利辦到了4.6%的利率:

但這大多數是二手房買家的狂歡,因為此前新房利率普遍還是在5.3%以上。

那么近期熱傳的“新房首套利率也可以做到4.9%”,消息是否屬實?

最終仍需以銀行實際放款為準

從置業顧問的回復中可以發現,目前確實有不少新盤利率可以做到4.9%,而這些樓盤的合作銀行大部分都是“中農工建”四大行。

看來中介熱傳的調整按揭利率消息屬實,只是優先從四大行開始,且尚未普及到大成都范圍內的所有樓盤,部分樓盤合作的“小銀行”利率普遍都還在5%以上。

值得注意的是,在此之前,天府新區已經搖號選房結束的新盤龍湖九里熙上,利率甚至做到了4.6%。

龍湖九里熙上放款利率

由此看來,成都房貸利率是真的降了!

本月15日,國家統計局發布了《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》

據統計數據顯示,一線城市新房及二手房銷售價格環比漲幅均有回落;二線城市新房銷售價格環比與上月持平,二手房銷售價格環比下降0.1%;三線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%。

3月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個,比上月分別增加5個和8個。

其中,除一線城市的新房、二手房、二線城市的新房三者銷售價格還在同比上漲外,二線城市二手房、三線城市的新房及二手房銷售價格均同比下降。

由此可見,受疫情、房企暴雷等因素影響,購房者的購房熱情持續低迷。

3月份全國無論是一線城市還是二三線城市商品房銷售市場不容樂觀,多數城市商品房銷售價格同比/環比下降。

在市場需求減弱的背景下,從3月份以來,全國已有100多個城市的銀行自主下調了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

4月份,四川也有遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個城市銀行下調了房貸利率,首套房最低利率降至4.9%,二套房最低降至5.4%。

在全國多地利率普降的情況下,這不成都緊跟著就來了,已經有不少樓盤首房首貸可以做到4.9%的利率(前提是自身征信等情況良好)。

長期來看,成都利率下行還是大勢所趨。

并且,在利率下調的利好之下,如今放款時間也隨之縮短,快的2-3個工作日就可以放款,慢的一兩周左右也順利放款。

在利率普遍降低的情況下,不少購房者在前兩年利率高點上車,首套利率高達5.78-6.2%左右。

● 如果以6.2%和4.9%來算,同樣商貸100萬等額本息30年,利率4.9%比6.2%省下了將近30萬利息,月供每個月少800多元:

關于如何降低利率的方法,此前阿娟講過。

對于現在的LPR浮動利率來說,利率是否能下調,和你簽訂的重定價周期以及LPR變化有關。

到重定價日重新計算利率時:如果LPR報價降低,你的利率就會降低;如果LPR報價上漲,你的利率就會上漲;如果最新LPR報價和上一個重定價日的LPR報價相同,那利率就算重新進行了計算,實際上也并沒有變化。

但LPR變化幅度太小,前期加點固定,對高利率來說,僅依靠LPR變化來降低利率,可謂是杯水車薪。

有用戶因去年12月LPR的下調,到今年10月的重定價周期開始,月供僅減少約10元:

朋友圈里近期也有越來越多的中介發布抵押貸相關信息,聲稱利率可低至2-3.8%,而且期限還有20年之久。

抵押貸情況分好幾種,利率并不能一概而論。

抵押貸利率并不是統一的,不同情況利率也不同,大致可以分為以下三種情況:

可以發現,抵押貸和傳統的房貸相比,主要有兩點不同:

① 抵押貸利率確實更低;

② 房貸最長貸款年限是30年,抵押貸最長貸款年限只有20年。

但抵押貸利率根據貸款年限的不同,利率也不同,有營業執照最低確實可以做到3點幾的利率,但如果想貸到20年,利率普遍在4.5-5.2%左右。

因此,對于網絡上的超低抵押貸利率,往往都是中介為了吸引客戶的噱頭,實際上想貸20年的話,并不能做到那么低哈。

那么,高房貸利率轉抵押貸是否劃算?

阿娟給大家算了一筆賬。

假設你現在有100萬商貸,利率6.2%,轉成無執照抵押貸20年,利率以5.2%來算的話,兩者對比如下:

算下來抵押貸比商貸總利息減少了將近60萬,但實際上抵押貸貸款年限減少了10年,且月供有所增加。

如果兩者都按照20年來計算,抵押貸總利息只少了13萬左右,月供只少了500多元:

這中間還不算抵押貸的中介費用(一般貸款服務費在1.5%),提前還款如果找墊資公司墊資,費用一般按照0.1%/天計算。

因此,如果再算上中間的各項轉貸費用,綜合算下來抵押貸也并不能真的節省太多費用。

大家千萬要提高警惕,不要被中介“夸大宣傳”所蒙騙,把原先30年的房貸利率,轉成只有幾年的抵押貸!

尤其是這幾種情況,不建議轉抵押貸:

① 利率低于5.5%最好別轉,不僅節省不了多少利息,中間還有一系列復雜的操作,沒有必要;

② 組合貸不建議轉抵押貸,因為轉貸前需要先把房貸還完,包括公積金部分;

③ 打算長期持有該套房產,前期貸到了30年,建議不要做抵押貸縮短貸款年限,貸款年限還是越長越好。

總結就是:抵押貸有風險,且實際貸款年限縮短,節省金額并不比想象的多,建議謹慎選擇。

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