在貝殼官網我們可以看到目前成都掛牌在售的，房齡20年以上的房子有15839套。

而成都老破小的實際數量，顯然要比這多得多。

除去一些學區配套比較好的小區外，成都主城區老破小的單價大致在1萬出頭。也就是說，不到100萬的總價就能買進成都主城區，享受成熟的配套和便利的交通。

但是呢，成都大部分的購房者都是“喜新厭舊”的。畢竟花費近百萬的資金在成都買一套這樣破舊的房子，多少覺得有點不值。

再加上成都的新房、次新房供給量較大，對于預算稍高的購房者來說，他們有比老破小更好的選擇。

造成的結果就是，成都主城區的老破小進入了短期不會拆，想賣賣不掉的尷尬局面。

前兩天，我的一個客戶老王（化名），他在玉林有兩套老房子。從去年開始，老王就想著把房子賣出去，可掛了大半年，連看房的人都屈指可數。

今年老王有給兒子買房的打算，所以急著將老房子賣了。指望賣房變現的話，也不曉得要等到啥時候去了。他在頭條上找到我，想看看能否用老房子來做抵押貸款。

盡管在辦理抵押貸款時，銀行也不怎么待見老房子，但只要房齡沒超過35年，借款人其他資質沒有啥大問題，也是能找到銀行辦理抵押的。

相比于賣房，抵押貸更快；

老破小在網上掛一年也不見得能夠賣出去，但抵押貸卻只要10-20個工作日就能放款。（房屋抵押一般可以貸房屋評估價的7成）；

即使說每年需要為此付出3.6%~5%左右的利息，但房子的所有權還在，未來的升值收益，又或者租金的收益，一定程度上也能拉平利息，甚至有盈余。

總的來說，也算是打破了老破小難變現的尷尬局面。