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房屋抵押權屬于擔保物權嗎(抵押權是不是擔保物權)

發布時間:2022-08-17 瀏覽 : 來自:臣財投資
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民法典重要條款學習之--【擔保物權】

一、案例

張三借錢給李四,因為沒有寫借條,擔心到期拿不回錢,張三便要求李四拿點東西來做擔保。李四就把自己的一套房的房產證拿給了張三,告知張三拿該房產證抵押給張三,如果到期不能還錢,房子任由張三處置。同時,為了讓張三放心,李四又主動找來了隔壁老王,要求隔壁老王為自己提供擔保。隔壁老王口頭答應了下來,拍著胸脯再三保證李四會按時還錢的,并且承諾如果到時李四不按時還錢,自己可以幫他還。請問李四拿房產證給張三抵押的行為是否有效?李四找來隔壁老王做擔保人是否有效?為什么?

二、問題提出

1、什么是擔保物權?

2、擔保物權在何種情形下有效,何種情形下無效?

三、民法典規定

《民法典》

第三百八十六條 【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。

第三百八十八條 【擔保合同】設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

1、根據民法典的規定,擔保物權是債務人為債權人提供某物權作為擔保,如果債務人到期不能履行債務的,則債權人可以就擔保物權的價值優先受償的權利,這種權利就是擔保物權。

2、擔保物權合同是書面要式合同,即擔保方要簽訂正式的書面擔保合同合同才生效。并且如果擔保物是不動產的要辦理擔保物權登記,如果擔保物是動產的要交付,擔保物權自不動產辦理登記之日或者動產交付之日成立并生效。

1、本案中李四用自己房產為張三做擔保的行為屬于一種用物權擔保行為,是擔保物權的一種。但是因為雙方未簽訂書面的擔保合同,且因為房產是不動產,要辦理不動產登記擔保物權才生效。故在本案例中李四僅僅是拿房產證給張三擔保的行為不產生法律效力,該擔保行為是無效的。

2、本案中,隔壁老王為李四還款進行擔保的行為不屬于擔保物權行為,屬于人保保證行為。但是人保也是書面要式合同,需要簽訂書面的保證合同才有效。所以如果隔壁老王僅僅是拍著胸脯保證的行為是沒有任何法律效力的,這話說了相當于沒說。

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