交付全部購房款后，房屋出賣人卻因債務“失聯”，購房人不僅沒有將房屋過戶到自己名下，還發現該房屋被抵押了。購房人還能順利拿到房產嗎？一起來看看這起案件吧！

2016年6月，張某與溫某簽訂了《房屋買賣合同》。張某按照約定向溫某支付20萬元購房款后，張某于2016年7月搬至該房屋入住至今。因溫某在出賣房屋后“失聯”，雙方一直未辦理房屋過戶手續。當張某入住該房屋的第四年，卻收到了法院的執行通知書。這時，張某才知曉，原來早在2016年張某向溫某購買房屋后不久，溫某因欠文某借款，便將該房屋抵押給了文某，雙方還辦理了房屋抵押登記。

張某認為，溫某向其出售房屋后，溫某因向文某借款而用該房屋提供抵押時，告知了文某該房屋已出賣給張某并收受購房款的事實。在此情況下，溫某與文某二人辦理房屋抵押登記損害了張某的利益，遂起訴至法院要求確認溫某與文某的抵押行為無效。

一審法院經審理認為，文某在明知溫某已將房屋出賣給張某的情況下，溫某、文某依然就該房屋辦理了抵押登記，二人實施的房屋抵押行為，主觀上具有惡意、客觀上實施了串通行為、結果上損害了張某的利益。為此，一審法院支持了張某的訴訟請求，判決溫某與文某的抵押行為無效。

一審宣判后，文某不服向重慶二中法院提起上訴。受案后，承辦法官經詢問審理，發現張某提供的證據不足以證明溫某、文某實施了惡意串通行為，溫某與文某之間的抵押行為是合法有效的。因此，張某的訴訟請求不能成立。

在詢問審理過程中，法官也了解到，溫某因欠債太多，早已不知所終。張某今年已60歲，沒有固定收入，辛苦一輩子就買了這一套房子，一旦法院駁回張某的訴訟請求，文某將申請執行該抵押房屋，張某不僅沒有容身之所，其也無法向溫某追回已支付的購房款。

庭審結束后，法官多次通過電話對張某、文某進行調解。今年4月，兩人終于達成了調解協議，張某代溫某支付8萬元，文某不再對該房屋申請執行。

兩人達成和解后，法官還提醒雙方到房管部門辦理解除房屋抵押登記。