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房子被他人抵押怎么辦(房屋過戶前惡意抵押)

發布時間:2022-09-02 瀏覽 : 來自:臣財投資
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依據物權法的規定,房屋是屬于不動產,房屋所有人可以抵押房屋,為債務擔保的,房屋所有人也可以轉讓房屋,那么過戶房產被惡意抵押要怎樣處理的?

一、過戶房產被惡意抵押如何處理

進行房屋買賣交易時,出售人隱瞞房屋抵押的事實,造成房屋無法過戶的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失。

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、房屋買賣糾紛的解決方式有哪些

1、調解。它是指在第三者的主持下,糾紛雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛的調解處理,包括房地產糾紛的調解。

2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。房地產糾紛發生后,公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法作出仲裁裁決,解決房地產糾紛。仲裁裁決具有法律效力,當事人必須執行。

在各省、自治區、直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛的仲裁,房地產糾紛的當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。

3、訴訟。公司可以將房地產糾紛依法向人民法院提起訴訟。

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