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房產抵押法院還能強制執行嗎(名下房產已經抵押法院能不能執行)

發布時間:2022-09-02 瀏覽 : 來自:臣財投資
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被執行人將自己名下房產抵押出去,就可以規避法院的執行了嗎?

近期,上海市第一中級人民法院(以下簡稱上海一中院)在案件執行關鍵時期,及時發現被執行人惡意抵押房產,有能力執行而拒不執行的行為,見招拆招,將涉嫌拒執罪的被執行人移送公安機關,促使被執行人主動履行義務。

2019-4-3《上海法治報》B03版

三年前,小軍與小秋因債務問題產生糾紛,最終法院判決小秋償還小軍相關債務。但是法院判決生效之后,小秋遲遲沒有履行義務。于是,小軍向上海一中院申請強制執行。

執行立案后,小秋一直未曾露面,執行法官便對小秋采取了限制出境的措施。2016年9月8日,小秋在浦東機場出境時受阻,只好主動同執行法官取得聯系。后來,小秋向法院申報了自己的個人財產,其中一幢位于江蘇常熟的房屋是本案可供執行的主要財產。

然而,執行并沒有想象中那么順利。執行法官發現,該房屋已經設置高額抵押,如司法拍賣,所得款項尚不夠支付抵押款。

具有多年辦案經驗的執行法官張華松見此情形,敏銳地察覺到這處房屋的抵押有問題。為解開心中疑惑,他和同事在查封這處房屋后,又前往常熟房地產交易中心調取該房屋的相關檔案資料。經過一番核查,執行法官們還真的發現了個中蹊蹺。

小秋的房屋抵押合同約定的是2012年與案外人小金之間的欠款,累計金額達431萬余元,借款期限為十年。而這份合同的簽訂日期卻是2016年8月31日,辦理抵押申請的日期則為2016年9月14日。這一日期距離小秋在機場得知自己被法院邊控后僅一周。這是巧合,還是有意為之,執行法官決定抓住這一線索繼續深入調查。

緊接著,執行法官調查了小秋的銀行賬戶,通過仔細核查賬戶流水,發現在2012年間小秋同案外人小金之間存在多筆往來賬目。而小秋在與法官的談話中聲稱這些借款當時均無借條,經過執行法官詳細詢問,小秋也只能講明其中兩筆借款詳情,其余幾筆卻無法解釋。

面對小秋含糊的解釋,執行法官對小秋時隔多年另行設置所謂借款抵押的行為嚴重存疑,并多方查證。在執行法官出示的多份調查證據面前,小秋終于承認是自己在得知案件被強制執行后,為阻礙法院查控和財產變現,才決定對多年前匯入自己賬戶的兩筆款項以借款名義作了房產抵押,企圖通過給房屋設置權利負擔來規避法院的強制執行。

針對小秋拒不履行義務且惡意設置執行障礙的行為,上海一中院遂于2018年7月31日對小秋實施了司法拘留。然而,小秋在被司法拘留15日后,仍拒不履行。上海一中院認為,小秋有能力執行而拒不執行,情節嚴重,其行為已涉嫌拒不執行判決、裁定罪,遂將此案移送公安機關立案偵查。

此時,小秋意識到自己的行為涉嫌拒執罪,可能會面臨刑罰,她主動聯系到申請人小軍和執行法官,希望能達成雙方和解。經過協商,小秋同意將常熟的房屋作價500萬元抵償給小軍指定的過戶人員,自愿滌除該房屋現有的抵押權,配合辦理房屋的過戶手續,并支付本案相關執行費用。

該案執行法官張華松回顧這起案件的執行過程,談及了自己的兩點執行感悟:

其一, 本案能夠及時發現被執行人小秋對其房產進行惡意抵押的行為,再次說明在執行辦案過程中跑現場、留意細節的重要性。如果當時僅僅憑借被執行人提供的房產信息,在網絡系統中查詢確認就無法發現該處房產具體抵押的檔案信息。

其二, 在該案的具體執行過程中,善于發現和捕捉被執行人的心理活動也很關鍵。被執行人小秋具有典型的抗拒執行的心態,哪怕執行法官已識破她惡意抵押的行為,她依然企圖通過各種借口來“蒙混過關”拖延時間,直至執行法官將調查到的事實證據一一擺在她面前時,她內心的心理防線才被攻破。待司法拘留15日后,小秋又表現出仍不配合的抵賴心態。在此情況下,小秋的種種行為已涉嫌拒執罪。及時將該案移送公安機關,將被執行人的頑固拒執心理徹底擊垮。

“執行難”是實現公平正義的最后一道藩籬,許多被執行人為逃避執行費盡心機各種拖、賴。執行法官見招拆招,巧妙運用限制高消費、納入失信被執行人名單、司法拘留等組合拳。而拒執罪是指對人民法院已生效的有給付內容的判決、裁定負有履行義務的當事人,在有履行能力并且能夠履行的情況下,拒不履行,情節嚴重的行為。觸犯拒執罪,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。被執行人有能力執行而拒不執行,玩“消失”、隱匿財產、給財產設置負擔等各種一拖再拖、拒絕履行自身義務的行為,可能會涉嫌犯罪。這種行為直接損害了法院裁判和執行的嚴肅性、權威性,損害了當事人的合法權益。被執行人觸犯拒執罪,不僅要履行自身執行義務,更難逃刑罰制裁。

(以上人名為化名)

《最高人民法院關于審理拒不執行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》明確規定了有能力執行拒不執行,情節嚴重的情形,具體分為以下8種情況:

1.具有拒絕報告或者虛假報告財產情況、違反人民法院限制高消費及有關消費令等拒不執行行為,經采取罰款或者拘留等強制措施后仍拒不執行的;

2.偽造、毀滅有關被執行人履行能力的重要證據,以暴力、威脅、賄買方法阻止他人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證,妨礙人民法院查明被執行人財產情況,致使判決、裁定無法執行的;

3.拒不交付法律文書指定交付的財物、票證或者拒不遷出房屋、退出土地,致使判決、裁定無法執行的;

4.與他人串通,通過虛假訴訟、虛假仲裁、虛假和解等方式妨害執行,致使判決、裁定無法執行的;

5.以暴力、威脅方法阻礙執行人員進入執行現場或者聚眾哄鬧、沖擊執行現場,致使執行工作無法進行的;

6.對執行人員進行侮辱、圍攻、扣押、毆打,致使執行工作無法進行的;

7.毀損、搶奪執行案件材料、執行公務車輛和其他執行器械、執行人員服裝以及執行公務證件,致使執行工作無法進行的;

8.拒不執行法院判決、裁定,致使債權人遭受重大損失的。

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