一、直接詢問法

直接問房東或者中介。這個方法簡單快捷，但不是很嚴謹，具體可以連續發問求證：

1、貸款貸在什么銀行，貸了多少，月供多少，客戶經理聯系方式。

2、是否抵押給個人，辦理抵押登記手續沒有，聯系方式有沒有。

二、網絡查詢

部分省市可以在房產管理局網站上進行查詢，只要輸入產權人姓名，產權證號就可以查詢。如果這個方法行不通請看第三條。

三、實地查詢

拿上身份證，房產證去當地房管所查詢。名為“產權調查”簡稱產調。

1、先進點的可以在房管所（例：嘉興叫不動產中心）機器上查詢。

2、可以去窗口直接查詢。

拓展知識點：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）

1、房東預約還款

2、辦理還款

3、取他項權證，消滅證明等銀行還款后的材料

4、房東帶上身份證，房產證，銀行材料去房管局解押。

拓展知識點：二、有抵押的二手房如何降低交易風險

其他城市可能流程不一樣，以嘉興為例（目前沒有資金監管），時間銜接一定要好，最好房東還款，取權證等銀行材料，去解押過戶壓縮到1天，實在不行，務必2天內搞定，減少風險。所以還款，取銀行材料最好提前溝通好，這個很重要。