個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時大多數人都會辦理個人住房抵押貸款。但第一次辦理的人往往對住房抵押貸款的條件和流程不太了解，下面97房貸就給大家詳細介紹下。

1、房屋要求：房屋的年限要在20年之內、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強的變現能力;

2、貸款額度：貸款額度是房屋評估值的70%

3、貸款期限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年

4、貸款利率：按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行

5、一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲

申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費意愿，有穩定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規定的房屋抵押，銀行規定的其它條件.

1、等額還款：借款人每期以相等的金額還款，在貸款截止日期前還清所有本息

2、等額本金：借款人每期須償還等額本金，同時付清本期需要償還的利息，而每期需要償還的本金等于貸款總額除以貸款期數

3、等額遞增：以等額還款為基礎，每次間隔固定期數增加一個固定還款額。此方式適用于收入穩定增長的客戶

4、等額遞減：與等額遞增還款方式相反。適用于當前收入較高或有一定積蓄可用于還款的客戶