住房抵押貸款分為兩種

第一種是個人消費抵押貸款，根據銀行的不同，金額在100-300W之間，相對于消費相比，這個金額基本足夠。

第二種是個人經營性抵押貸款，常規額度為1000W，最高可達3000W。這就要求你的房產價值大于這個金額。四大銀行利息在3%以上，商業銀行一般在4-5%左右。

看看申請時需要滿足哪些條件:

1、房產證：房產狀態，一押還是二押，樓齡，房產性質，過戶日期。

2、公司: 注冊時間、變更記錄(法人、股東持股時間)、經營范圍、訴訟(失信、財產保全)、關聯公司訴訟失信。

3、流水：結息(活期存款利率)日均流水進賬，一年進賬總額一般為貸款金融的1.5倍。

4、征信：連三累六(兩年連續三個1，累計六個1)，資產負債率低于75%，近兩個月最好查詢不超過5次。

5、婚姻狀態: 征信、戶口本、結/離婚證是否一致，離婚協議申請的房屋是否有明確的財產分割，具體判決給誰。

這些基本上都是需要審核的，如果有瑕疵，肯定是非標準條件，不能按標準要求討論。