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公務員能抵押貸款嗎(公務員可以辦經營性抵押貸款)

發布時間:2022-08-17 瀏覽 : 來自:臣財投資
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房產抵押貸款對于生意人并不陌生,只要征信良好,有真實經營主體,有抵押物,就可以在銀行申請經營性抵押貸款。

而確實抵押貸款大部分都貸給了企業主,貸款用途用于經營,所以我們把抵押貸款通常也稱作經營性抵押貸款。

那么對一般上班族,或者公職人員來講,如果需要資金,如何辦理抵押貸款呢?

如果是一般企業上班族,會相對比較簡單,成立一家公司,或者是一家公司的股東,滿足一定的年限比如半年或一年,也可以申請經營性抵押貸款。

那么對于公務員卻有明確規定,不能從事或者參與經營活動,并且兼任職務。

所以公務員被限制經商,就不能辦理經營性抵押貸款了??稍谛枰箢~資金的時候怎么辦呢?最近有個朋友就有這個困擾。

其實對于沒有做生意的人來講,對于各類上班族而言(包括公務員),辦不了經營性抵押貸款是可以辦理消費型抵押貸款的。

就是把抵押貸款按照資金用途給做了劃分,一種是用于經營,而另一種是用于大額消費。

1、額度:經營性抵押貸款在額度上一般小微企業可做到1000萬,只要抵押物價值足夠。

但是如果是消費型抵押貸款,最高額度一般只有100萬(每套房),最高300萬。就是說還款能力足夠,并且房產價值足夠,每一套房最高抵押出資金100萬。

2、利息:消費貸款利息普遍高于經營貸款,這是因為經營性貸款是為了助力企業發展,有政策支持;而消費貸款是一種超前消費行為,會加大居民杠桿率,如果利率太低,就更容刺激居民超前消費,容易引發債務風險。

3、抵押物限制:經營貸根據不同的銀行標準,抵押物準入要求各有不同,但是不管是住宅,還是商鋪、寫字樓、公寓等,都還是有銀行接受的。

但是對于消費抵押,一般就只能接受住宅了,并且武漢市場對抵押物區域價格要求也相對較高,不是所有住宅都能接受的。

4、消費貸只能受理全款房抵押,按揭房不能二次抵押。而對于經營貸,武漢部分銀行還是能接受按揭房二次抵押的。

所以不管是公務員也好,還是普通上班族也好,都還是能辦理消費抵押貸款的,但是如果額度超過100萬,就比較難了,除非還有二套全款房,但一般不太現實。

但是對于上班族來講,在經營貸過程中,雖然不能是借款人,但是是可以作為抵押人的。這樣房產能貸出多少資金,就沒有限制了。

銀貸是杠桿,經營創造價值,投資有風險,貸款需謹慎。

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