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4月一號銀行利息上調15%!房貸LPR從基準4.65上調到5.65(重慶首套房房貸利率)

發布時間:2022-09-02 瀏覽 : 來自:臣財投資
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01

這次是真的下猛料了!LPR下調15個基點?。?!

前幾天,央行剛剛官宣下調房貸利率基點:首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

消息一出,重慶各大銀行緊隨其后,將首套房貸利率由原來的LPR+60bp調整為LPR-20bp,也就是4.4% 。

沒想到就在520,LPR又降了??!從原來的4.6%降至4.45%,這就意味著接下來銀行大概率還會跟著再調整利率。

也就是說,在現在這個LPR基礎上減20基點,重慶首套房的貸款利率可以下降至4.25%!

要知道,重慶的貸款利率自從16年突破5開頭后,就幾乎沒有再降下來了。

這一下降了那么多利率,對于現在要買房的剛需購房者們來說,是一件天大的好事,如此低的房貸利率加上2成的首付,購房門檻比起之前來低了很多。

這樣的機會擺在眼前,很難會有人不心動吧。

并且,之前還只是基點下降,有利的更多是接下來購房的人群;

但今天LPR下降的消息一官宣,所有購房者都歡呼了,因為此前買房的利率也會跟著下調,又可以少還一些貸款了!

截止到昨天晚上,有這些銀行已經做出了房貸利率調整(LPR為4.6%):

工商銀行:首套4.4%,首付3成;

農業銀行:首套4.4%,首付3成;

建設銀行:首套4.4%,首付2成;

華夏銀行:首套4.4%,首付2成;

廣發銀行:首套4.4%,首付2成;

恒豐銀行:首套4.4%,首付2成……

利率調整后的影響有多大我就不多說了,直接看這幾張圖吧。

02

這次房貸利率一下降,我身邊好多有房一族朋友都受到了刺激,紛紛抱怨說自己此前的高房貸利率太虧了!

比如我認識的某位朋友,他找某家銀行貸款30年,最后需要還的利息甚至比本金還要高,幾乎是半輩子都在給銀行打工了!

這位朋友算了一下,決定今年湊湊錢趕緊把房貸提前還完,享受無貸一身輕的快樂。

而從數據來看,重慶今年1-3月份的住戶新增貸款余額是-35.81億元(你沒看錯,是負數)。

對比起去年同期的822.62億元住戶新增貸款余額,可以看出來今年選擇提前還房貸的人大有人在,很多有能力的人選擇一個月還掉大幾十萬的房貸。

誰能想到一年前,大家的觀念還是“能貸多少貸多少,能貸多久貸多久”呢?

其實也不難理解,畢竟這個時候,也沒有多少人敢投資了,錢放在手里花不出去,還不如提前還房貸,為高額的房貸利息減負。

這兩天房貸利率下調,估計還會再吸引一波人繼續提前還貸款,因為一套貸款結清的購房客戶,能夠和首套剛需購房客戶享受同等的低利率(部分銀行)!

這下之前提前還完房貸的朋友們算是有福了,這時候你再買一套新房,享受的卻是前幾年都沒有過的低利率。

03

但對于一些手頭上沒有那么寬裕,難以提前還完房貸的朋友來說,如何讓自己的“房貸壓力”更小一點呢?

現在,就是一個優化資產的好時機,你可以考慮一下商貸轉公積金貸款這一種方式。

你可以想象一下,當你的房貸利率五點幾甚至六點幾的時候,別人的房貸才三點幾。

同樣的貸款金額,你比別人每個月多還幾百上千元,而且要持續二三十年的時間。

這筆賬一算下來可不得了,等過了幾十年你把房貸還完的時候,你比別人多還了一套房子的首付款,甚至還可能多還了一輛車!

我知道,之前很多朋友苦于沒有交公積金、公積金斷繳,或者是公積金余額不夠,無奈之下才選擇高利率的商業貸!

但現在這些難題已經找到了解決辦法,有了出路。

無論是還沒有買房想省錢,還是買了房想降低房貸利率節約利息的朋友,都可以來找我。

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