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房屋抵押經營貸款為什么要轉第三方(怎么把房貸轉成經營貸)

發布時間:2022-08-17 瀏覽 : 來自:臣財投資
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如果有人告訴你,將你名下正在按揭的房產轉成經營抵押貸,把原來5厘的利息降至3厘,還能有多余的資金周轉,是不是很香?

轉貸案例

我們先來了解下經營抵押貸的其中一個硬性要求:有房產證;房產是全款購買;房貸已結清的全款房。

經營貸

那么問題來了,你的房貸都沒有還完,怎么才能申請經營貸呢?

舉個例子:你前幾年按揭了套房產,貸款100W,月供6400,如果按照我們成都的房價,現在市值大概200W,尾款剩余50W。

成都

在通過貸款公司一系列“墊資等操作”,幫你結清之前所剩下的50W尾款;這時房產就變成全款的狀態,再進行下一步的流程,在你拿到你所需要的資金后,需要還清之前所墊付的那50W資金和其中所產生的墊資費、貸款費等。

業務

按揭轉貸,其中有沒有什么需要注意的地方呢?

? 只是想將之前房貸利率降低來減輕月供壓力的沒必要轉貸

(因為審批下來的利息是不確定的,而且要支付貸款費用)

? 之前用公積金購買的房產沒必要轉貸

(公積金貸款的利率已經很低了)

? 實際批下來的利息比之前房貸高沒必要轉貸

? 資金短期使用的沒有必要轉貸

如果真的想要轉貸,最好先提前整體預估下自己的所需要的付出的成本,特別是墊資費用,看看是否劃算;詳細了解整個貸款流程,避免因為時間問題,多出來一些不必要的費用。

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