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買房貸款流程及條件(個人貸款買房需要什么手續和條件)

發布時間:2022-08-17 瀏覽 : 來自:臣財投資
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對于動輒幾十萬上百萬甚至更高價的房產來說,一般人買房的付款方式80%都會選擇貸款,那么對于申請個人購房貸款有哪些條件呢?小七列舉了以下幾點

1、要具有合法有效的身份證明。(如身份證、戶口本)

2、其必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具,加蓋公司人事章或公章。

3、需具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。

4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。

5、支付了規定比例的首付款(一般首套房是不低于所購房屋總價的30%,二套房是不低于所購房屋總價的40%)。

6、貸款人年齡在18-65周歲(女性到60周歲,男性到65周歲)不同年齡的貸款年限的限制有所不同。(補充一點,目前貸款最長年限為30年,但并不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過男性65周歲,女性不超過60周歲的要求。)

7、貸款銀行規定的其他條件。

那么辦理貸款的流程是什么呢?

2、購房人向承辦銀行提出貸款申請,同時提交相關資料復印件,同時攜原件備驗。

3、獲得批準的借款申請人接到經辦人員通知后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同并辦理住房置業擔保。

4、辦理購房交易、抵押登記手續。

5、已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放,貸款資金直接發放至借款人所購房產的售房單位指定的賬戶,借款人按時還貸就行了。

可能有的人會問了,這個房款是放款早一些好呢,還是放款晚一些好呢?小七認為對于銀行放款的時間,的確是越晚放款越好,因為越晚放款,相當于免息的時間就越長,而貸款也可以在放款期間多攢下一些錢,能夠緩解之后的月供壓力。并且以后可以提前還款,越晚放款相當于少還了不少利息。

另外小七再講一點買房貸款特別需要注意的事那就是要計算好貸款額度,也就是事先對自己的月供的壓力有所評估,一定要量力而行,月供最好不要超過月收入的50%。要選擇合適的貸款年限和還款方式,還款方式分為等額本金和等額本息,等額本息每月還款額都一樣,等額本金前期還款金額大,之后越還越少。因此,等額本息適合收入較穩定的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力的客戶。然后關于貸款年限的問題,如果貸款年限長,每月的還款壓力就小一些,但是還款的時間越長,最終的要還的利息就越多,如果選擇貸款年限短,那么每月的還款壓力就越大,但是相對可以少還一些利息,那么如何選擇貸款年限和還款方式一定要根據自己的實際情況綜合考慮。

好了,關于貸款的事比較多本期就先聊到這里,下期咱們接著聊關于貸款的其他問題,咱們下期再見!

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