通知提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

人民銀行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

相關：

中原地產首席分析師張大偉：首套房貸下限降為4.4%給地方執行空間

中原地產首席分析師張大偉表示，此舉并不是直接降息，只是給地方執行空間。

他表示，央行之前的政策是：新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

房貸利率變化

此次央行將首套房貸利率下限降為最低4.4%，但從之前最低4.6%看，也很少城市能執行這個標準，而且并非全部執行，只是針對首套房貸。

因此張大偉認為，這個政策并非直接降息，需要等待各地落地細則來執行?！白畹?.6%降低到4.4%，的確是利好，但市場需要更大的利好。簡單總結一下，房貸需要繼續降息?！?/p>

4月

>>廣州首套房貸利率降至4.6%？錯了，大多數銀行還是5.4%

國有大行中的中行、農行、工行、建行，以及股份制銀行中的廣發、興業、浙商、平安等銀行，均執行首套最低5.4%的房貸利率政策，二套房則執行5.6%的最低利率。值得一提的是，上述4家股份制銀行上次降價時間窗口均在2月下旬，且均未明確下次調價時間。

匯豐、渣打2家銀行則給出了較低的利率報價，首套可低至4.6%、二套最低為5.2%。不過，上述2家銀行均表示，客戶是否能申請到最低報價要“看整體收入情況是否滿足條件”。

事實上，多數受訪銀行均采用差異化定價，客戶是否能申請到最低報價利率將視具體情況而定。例如，工行廣州分行相關負責人表示：“我行按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價?！?/p>

2月22日11:00

平安銀行自22日起下調房貸利率

更多銀行正在加入房貸利率調整“大軍”中。

2月21日20:00

浙商銀行已下調25個BP

2月21日19:00

郵儲銀行下調房貸利率

據悉，這是國有大行2022年以來第二次進行房貸下調，此前國有大行首套房、二套方房貸利率最高分別為LPR+120BP、LPR+140BP。

2月21日18:44

交行、廣發、華夏也陸續下調房貸利率

在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行同步下調廣州地區房貸利率同時，多家銀行也陸續調價。

交通銀行廣東分行相關負責人表示，該行2月21日與四大行同步調整房貸利率。從2月21日起，該行在廣州地區的房貸利率首套5.4%、二套5.6%，與四大行保持一致。

同一時間調整的股份制銀行?！拔覀兘裉旖盗?！”廣發銀行廣州分行一位負責人表示，目前該行針對優質客戶給予首套房和二套最低可執行利率定價分別為5.4%（LPR+80BP）、5.6%（LPR+100BP），較上期執行利率定價下降約10個BP。

2月21日17：46

工行正式發布房貸下調通知

工商銀行廣州分行相關負責人表示，該行按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。目前我行跟隨同業定價首套房貸利率指導價LPR+80BP，二套房貸款利率指導價LPR+100BP，在此指導價基礎上下浮動。

上述工行廣州分行相關負責人表示，該行目前房貸額度有所放松，將繼續堅持“房住不炒”定位，優先支持剛需及首次置業者需求，對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發放貸款。目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。

2月21日15:00

2月21日尾盤，房地產板塊異動拉升，珠江股份直線封板，泰禾集團、黑牡丹漲停，廣宇集團、大悅城、南國置業、信達地產等跟漲。

2月21日13:52

四大國有銀行同步下調廣州地區房貸利率

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。